L’Outil Surpuissant pour Exploser ton Chiffre d'Affaires en 2024 !
Cette échappatoire peu connue va changer votre façon d'investir
Cette échappatoire révolutionnaire donne à l'investisseur moyen accès à de très bonnes affaires.
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En ce qui concerne l'immobilier, l'une des tactiques les plus professionnelles est la bourse 1031, également connue comme le secret derrière de la manière dont Donald Trump et les autres promoteurs immobiliers ne paient presque rien en impôts.
Toutefois, il existe une autre échappatoire fiscale peu connue: Real Estate Weekly une publication spécialisée dans l'immobilier de New York, appelle le "secret le mieux gardé" de l'immobilier.
Pour moi, je l'appelle la 1031 sur les stéroïdes. Cette beauté s'appelle simplement l'échange 721.
Comme l'échange 1031, 721 vous permet de différer l'impôt sur les gains en capital. Contrairement au 1031, vous pouvez échanger vos gains en capital contre un seul bien immobilier. Le 721 vous permet également d’entrer dans des REIT.
721: Qu'est-ce que c'est
La Bourse 721 est une loi peu connue qui – ressemble beaucoup à la Bourse 1031 – autorise les propriétaires à différer l'impôt sur les gains en capital. En fait, vous avez essentiellement tous les avantages du 1031, mais au lieu de devoir trouver un bien "semblable", vous pouvez simplement prendre le produit et les investir dans un fonds.
Quand je dis que celui-ci est un " changeur de jeu ", saint moly. Cela ne commence pas à le décrire.
Comment ça marche
Disons que vous avez 250 000 $ à investir. Au lieu de devoir trouver un bien soumis à une date limite stricte, vous pourriez répartir sur les 250 000 $ répartis dans 10 méga fonds, vous donnant ainsi un accès direct – et un droit de propriété! – des offres énormes, tout en collectant des rendements annuels de plus de 15%.
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En d'autres termes, dans votre portefeuille – oui, le vôtre – vous pourrait posséder une partie d'un immeuble élevé, un immeuble de bureaux du centre-ville, un complexe d'appartements de plus de 100 appartements et plus.
Décomposons-le
1031 contre 721: comment le 721 peut vous protéger
OK aussi impressionnant que le 1031 soit, il y a quelques inconvénients. D'une part, vous avez une période de temps limitée pour trouver une nouvelle propriété, ce qui peut vous rendre vulnérable du point de vue de la négociation. (Un vendeur chevronné sentira cela à un kilomètre de là.)
Vous n’avez peut-être pas un bien immobilier qui correspond à votre stratégie de placement, ce qui vous oblige à a) payer des impôts, b) acheter une transaction moins que brillante ou c. ) surpayer pour celui qui paye.
Le fonds bidouille: diversification et rendements élevés
Les fonds de placement entrent en jeu.
Ils sont largement disponibles, beaucoup sont ouverts (ce qui signifie que vous pouvez acheter demain) , l'année prochaine, à chaque fois) et vous n'êtes pas soumis à la même pression pour trouver la propriété parfaite.
Dans le passé, les fonds de capital-investissement étaient généralement fermés aux "investisseurs qualifiés", un sous-secteur des riches les investisseurs qui – perceptiblement – ont plus d'argent et doivent donc être plus avertis. En gros, cela signifie que vous devez avoir une valeur nette de 1 million de dollars (moins votre résidence principale) ou gagner 200 000 dollars par an au cours des deux dernières années.
Tout va bien. En réalité, cela vient en fait de fermer les investissements aux personnes disposant exclusivement d’argent, leur permettant ainsi de gagner plus d’argent.
Valeurs immobilières: la montée du financement participatif (et comment en tirer parti)
OK, cela va donc être un peu encadré pour donner un aperçu du fonctionnement du marché et de l’aide apportée par le 721.
En raison de cette limitation flagrante, de nouvelles industries émergent et perturbent. (La crypto-monnaie est censée être soit l'avenir de l'argent, soit la plus grande bulle depuis les tulipes.) Du côté de la collecte de fonds, le financement participatif est devenu un élément majeur permettant à quiconque de collecter des fonds.
Et le financement participatif s'est également étendu à l'immobilier. Fundrise, une jeune entreprise qui, à l'époque, propose d'offrir aux "investisseurs moyens" un élément du World Trade Center pour seulement 5 000 dollars . Ce qu'il a réellement fait, c'est acheter des obligations d'une valeur de 5 millions de dollars vendues par Larry Silverstein, puis de les revendre à des investisseurs plus modestes.
De toute évidence, ceci est devenu une histoire nationale . Ce qui a seulement amené plusieurs autres joueurs à rejoindre le parti.
Ouvrir les vannes: Titre III de la loi sur l'emploi (JOBS Act)
Cependant, il y avait une mise en garde. La grande majorité des offres de financement participatif étaient encore limitées aux «investisseurs qualifiés».
Le 16 novembre 2015, la SEC et le Congrès ont pris note de la montée en flèche du financement participatif – titre III approuvé. de la loi sur l'emploi, qui a ouvert la porte à la sollicitation auprès d '"investisseurs non agréés".
Je dis tout cela pour souligner que la notion d'investisseur qualifié ne dissuade plus de passer à la qualité institutionnelle Actifs.
Comment entrer dans les transactions
Un certain nombre d’acteurs ont accédé au marché du financement participatif, y compris des startups comme Arborcrowd et Crowdstreet – des places pleines de 721 opportunités d’échange. Au lieu de simplement vendre des actions à «l'investisseur moyen», ils offrent en réalité un marché aux personnes recherchant des investisseurs immobiliers expérimentés, des promoteurs et des fonds.
Maintenant ce est, à mon humble avis, le plus important bidouillez si vous êtes éligible. Ce sont des contrats avec des sponsors (terme fourre-tout pour propriétaires, développeurs, opérateurs) offrant un accès aux gros contrats – que ce soit de manière autonome ou en portefeuille.
En règle générale, pour les fonds immobiliers établis, un achat minimum. -in commence à 1 million de dollars et plus. Avec ces marchés, un buy-in minimum est compris entre 25 000 $ et 50 000 $ et vous avez accès à des offres similaires.
À propos: 3 raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier est plus facile que jamais
Est-ce sécuritaire?
Bonne question. Je peux dire ceci: il est de plus en plus populaire parmi les meilleurs développeurs sur la scène.
L'un de mes mentors, qui a déjà collecté 100 millions de dollars dans le passé, a été reconnu comme l'un des développeurs les plus puissants du pays, et a acheté et exploité des milliards d’immobilier, a récemment utilisé cette plate-forme pour lever son dernier fonds.
Cela élimine les propriétaires terriens rinky-dink, les escroqueries et les non-prouvés, et vous permet de conclure effectuez les retours.
Vos 250 000 $ deviennent maintenant …
Revenons maintenant à la prémisse originale. Vous avez 250 000 dollars à échanger, que vous souhaitez investir en franchise d'impôt.
En vous basant sur les offres actives, supposons que vous étaliez ces 250,00 $ sur 10 offres minimum de 25 000 $. Votre nouveau portefeuille peut désormais inclure la propriété directe dans des hôtels, de nouveaux développements, le self storage et des centres commerciaux.
"Vous partagez un pool de propriétés [in terms of the REIT’s portfolio]pas seulement une", offrant ainsi une diversification des investisseurs, a déclaré Louis S. Weller directeur du groupe national de services de fiscalité immobilière de Deloitte & Touche srl à San Francisco.
Ce faisant, vous avez obtenu la diversification suprême d'un milliardaire à tous les niveaux imaginables: marché, classe d'actif, niveau de risque, stratégie d'investissement – vous l'appelez. Tout.
Vous êtes maintenant comme le 1%.
Bien sûr, vous n'en posséderez pas 100%. Mais, votre argent va composer, va travailler pour vous, il est bloqué (contrairement aux actions où vous pouvez simplement retirer de l'argent) et votre groupe peut réellement amener votre jeu de fortune à un niveau supérieur.
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