Ce que vous devez faire avant de demander un prêt hypothécaire en tant que couple

Février
12, 2021

4 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

Le 14 février, jour de l'amour et de l'amitié, approche. Quelle meilleure façon de célébrer que de planifier l'avenir avec votre partenaire ou partenaire de vie et d'acheter une maison. Le portail immobilier Propiedades.com explique ce qu'il faut faire avant de faire une demande de crédit hypothécaire en couple.

Analysez votre solvabilité financière

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, analysez d'abord votre situation financière situation. Comment? Faites un budget. Cet exercice vous aidera à savoir où vous dépensez le plus et à repenser vos priorités. Aussi, le montant qu'ils peuvent économiser.

eye! Le CONDUSEF explique qu'il ne s'agit pas d'économiser ce qui reste dans le mois ou la quinzaine, mais de définir un montant périodique qu'ils peuvent atteindre.

Une autre astuce consiste à vérifier comment votre score est dans le Credit Bureau . Si quelqu'un a de mauvais antécédents de crédit, cela peut affecter le pourcentage qu'il va prêter.

Étudier le marché

Leonardo González, analyste immobilier chez Propiedades.com, explique qu'en contractant un prêt en couple, la valeur des capitaux propres augmente. Cela permet d'acquérir une maison ou un appartement plus grand, avec un meilleur emplacement et un plus grand potentiel commercial.

Pour choisir l'instrument hypothécaire qui convient le mieux à votre contexte et à vos besoins, étudiez les options du marché.

Options de crédit Infonavit et Fovissste

Si vous êtes déjà marié, une alternative est le Fovissste Marital Credit . Avec lui, si l'un des deux est coté sur Fovissste et l'autre sur Infonavit, ils peuvent adhérer aux prêts et acheter une maison neuve ou d'occasion. Les principales caractéristiques de ce programme sont les suivantes:

• Les taux d'intérêt varient de 4 à 6 pour cent
• La durée de remboursement est de 30 ans maximum
• Quiconque a droit à la Fovissste doit avoir au moins 18 mois de cotisation en leur sous-compte logement

En cas de non-mariage, l'option est Join Credits . Il s'agit d'un prêt qui peut être utilisé si les deux ont droit à Infonavit, ont une relation de travail actuelle et ont le score minimum pour traiter le financement. Les principales caractéristiques sont les suivantes:

• Indépendamment de celui qui a contribué le plus d'argent, ils sont tous les deux propriétaires à parts égales
• Si l'un des deux veut améliorer la propriété, il doit avoir le consentement de l'autre
• Si quelqu'un est chômeurs, ils se tournent vers le Fonds de protection des paiements (FPP)
• Le taux d'intérêt est de 12 pour cent

Alternatives dans le secteur bancaire

Aucune personne n'a droit à Fovissste ou Infonavit? Il y a le crédit conjoint offert par les banques. BBVA explique sur son site Internet que pour ce financement:

• Ils n'ont pas besoin d'être mariés. En fait, il peut être traité avec un parent en ligne directe (frère, sœur, père, mère, fille ou fils)
• Les deux signent le contrat, cependant, si le revenu de l'un est plus élevé, il sera reconnu comme crédité et l'autre co-crédité
• Tous deux ont les mêmes responsabilités et avantages
• Au début du processus et à la fin du prêt, tous deux détiendront la propriété à parts égales

La société Creditaria dit que lors de l'acquisition d'un prêt conjoint, il est important:

• Connaître la protection offerte par la banque en cas de décès de l'un des deux. Pour cette raison, outre l'assurance-vie, ils doivent avoir une assurance-chômage. Si l'un des deux a un mauvais crédit, il peut se voir refuser un financement
• Partenariat conjugal ou avoirs séparés

Quel que soit l'instrument hypothécaire qu'ils contractent, s'ils sont mariés, il est important qu'ils examinent le type de relation qu'ils entretiennent. Peut être:

• Partenariat conjugal ou conjoint
• Biens séparés

Dans le premier régime, selon CONDUSEF, ce qu'ils acquièrent après le jour du mariage civil leur appartiendra à 50%. Sans compter ce que chacun avait avant de se marier.

Dans le second, tous les biens achetés après le jour du mariage civil seront la propriété de la personne qui les acquiert. Ceux obtenus avant le mariage continuent d'appartenir à celui qui les a achetés. S'ils étaient mariés pour une propriété séparée, le propriétaire peut en disposer sans demander le consentement de son partenaire.

Quel que soit le prêt que vous demandez, pour que les choses se passent bien et comme prévu, vous devez tous les deux être conscients de l'engagement vous allez faire. Payez également en temps opportun.