Barbara Corcoran : un taux de 5 % rendrait le marché balistique

Ventes de maisons existantes étaient debout 3,4 % d’un mois à l’autre en octobre, soit leur premier gain d’une année sur l’autre depuis plus de trois ans.

Barbara Corcoran, fondatrice du groupe Corcoran, investisseur de Shark Tank et experte en immobilier, affirme que l’augmentation des ventes de maisons ne la surprend pas.

« Il y a plus de maisons sur le marché, donc il y a 25 % de choix en plus pour l’acheteur qui entre sur le marché et regarde », Corcoran a déclaré à Fox Business jeudi. « En plus de cela, les acheteurs eux-mêmes se sont habitués à ce que les tarifs soient ce qu’ils sont et ils en ont juste assez d’attendre. »

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Dès vendredi, les taux hypothécaires sont jusqu’à 6,96% pour les prêts hypothécaires fixes sur 30 ans, une augmentation de 0,05 % par rapport à la semaine dernière. Corcoran a déclaré que si le taux baissait entre 5 % et 5,99 %, cela aurait un effet notable sur le marché.

« Tout ce qui a 5% devant cela va rendre ce marché fou », a déclaré Corcoran. « Mais en ce moment, tu en vois déjà les signes [lower rates] le mois dernier. »

Corcoran prédit le mois dernier dans une interview avec Entrepreneur que les taux hypothécaires baisseraient jusqu’à 5 % au cours de la prochaine année.

Elle a déclaré que la plupart des vendeurs potentiels pourraient bénéficier de taux bien inférieurs à cela, inférieurs à 3 %, et qu’il pourrait donc être difficile de les inciter à vendre.

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Selon un rapport publié par la National Association of Realtors (NAR) plus tôt ce mois-ciles primo-accédants étaient plus âgés que jamais, l’âge médian s’établissant cette année à 38 ans. L’âge moyen des acheteurs de maison a atteint un niveau record de 56 ans, contre 49 ans l’année dernière.

Corcoran a déclaré à Fox Business que les âges plus élevés sont dus aux taux d’intérêt plus élevés, qui excluent les jeunes acheteurs ayant moins de valeur nette de leur logement.

« Je fais mes prières la nuit et je prie pour des taux d’intérêt plus bas », a-t-elle déclaré.

Le NAR Le rapport a montré que les acheteurs d’une première maison représentaient un plus bas historique d’environ 25 % de tous les acheteurs de maison, contre 32 % en 2023.

Les acheteurs réguliers de maison ont dominé les ventes : ils pouvaient se permettre de verser des mises de fonds plus importantes, le pourcentage médian de mise de fonds du groupe se situant à 23 %. Près d’un tiers, soit 31 %, ont payé une nouvelle maison en espèces.

Les acheteurs d’une première maison ont dû s’adapter à ces conditions. Cette année, ils ont versé une mise de fonds typique de 9 %, le pourcentage le plus élevé depuis 1997.

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