Un 401(k) est risqué. Voici une stratégie d’investissement plus sûre.

Si vous lisez ceci, vous vous demandez probablement s’il existe une alternative à 401(k) pour faire fructifier votre patrimoine rapidement. Traditionnellement, investissement des véhicules tels que le 401 (k), où vous investissez tout au long de votre carrière et ne voyez vos fonds qu’après retraiteont été considérés comme le moyen le plus sûr de développer votre argent.

Mais est-ce vraiment sûr? Dans 401 (k), vous comptez sur les intérêts composés pour faire fructifier votre argent sur une période, disons 40 ou 50 ans. Vous n’avez pas accès à cet argent pendant cette période. Dans le cas de la plupart des comptes de retraite, vous ne pouvez pas recevoir de distributions avant d’avoir atteint l’âge de 59-60 ans.

Et quand vient le temps de retirer de l’argent, généralement après la retraite, il en reste très peu parce que les impôts jouent contre les investisseurs. Les gains sont traités comme des revenus ordinaires, imposés jusqu’à 35 %, et si vous souhaitez retirer votre argent plus tôt, vous êtes pénalisé pour cela par une pénalité fiscale supplémentaire de 10 %. Même si un investisseur a besoin d’argent et veut le retirer, il sera quand même pénalisé. En termes de rendement, les investisseurs obtiennent une aubaine parce qu’ils n’ont aucun contrôle sur leur investissements.

Il existe de nombreuses restrictions sur les investissements avec un plan d’entreprise 401 (k). Par exemple, les investissements sont limités aux options d’investissement traditionnelles, telles que des fonds négociés en bourse (ETF) et fonds communs de placement. Une fois ajustés en fonction des taxes et des frais, les rendements des investissements 401(k) ont tendance à être inférieurs, ce qui peut vous empêcher d’atteindre vos objectifs de liberté financière.

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Heureusement, il existe une autre façon de faire fructifier votre argent régulièrement et d’y avoir accès avant vos années de retraite. Investir dans propriétés multifamiliales est une excellente option pour les retraités ou même pour les jeunes. Immobilier a toujours été connue pour ses rendements élevés, en particulier les propriétés multifamiliales.

Investir dans des complexes d’appartements rapporte à l’investisseur une somme d’argent assurée chaque mois. Idéalement, un investisseur devrait chercher à gagner au moins 100 $ par part chaque mois à partir de son propriété. Ce revenu supplémentaire couvrira des dépenses telles que les frais de scolarité, les frais médicaux, un mariage ou des vacances.

Les investisseurs doivent comprendre que vous ne pouvez pas créer de richesse en économisant de l’argent. L’inflation et d’autres facteurs diminuent le pouvoir d’achat de l’argent au fil du temps. Prenons le dollar américain, qui a perdu 42 % de sa valeur depuis 2000. 100 $ en 2000 équivaut en pouvoir d’achat à environ 172,05 $ aujourd’hui.

Battre l’inflation grâce à des investissements 401 (k) n’est pas probable, compte tenu des taxes et autres frais élevés associés à ces investissements. Immobilier est connu pour être la meilleure couverture contre l’inflation. Les propriétés prendront de la valeur avec l’inflation. Si vous achetez une bonne propriété, la gérez bien et la louez à des locataires, vous pouvez récupérer votre investissement initial en une décennie environ et continuer à réaliser un profit sur votre investissement pour le reste de votre vie.

C’est ce qu’a fait mon partenaire Gino Barbaro. Il a utilisé les flux de trésorerie du premier complexe de 25 logements qu’il a acheté pour envoyer ses deux enfants à l’université. Si Gino avait économisé de l’argent grâce à un 529 planles économies auraient été utilisées pour payer les frais de scolarité, et il n’aurait plus eu grand-chose d’autre.

Investissement immobilier s’est avéré plus intelligent parce que Gino possède toujours l’actif qui a financé les frais de scolarité de ses enfants. Il en tire encore de l’argent. Les propriétés multifamiliales, en particulier, génèrent de solides flux de trésorerie chaque mois.

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Avant tout, l’immobilier est un actif qui va s’apprécier avec le temps. Si l’investisseur gère bien la propriété et prend soin des locataires, les loyers peuvent être augmentés régulièrement afin que l’investisseur gagne plus d’argent. Cela conduira également à une appréciation de la valeur de la propriété.

Dans l’immobilier, l’emplacement détermine la valeur d’une propriété, donc si l’investisseur a acheté une propriété au bon endroit, les chances d’appréciation de la valeur sont élevées. Si un investisseur décide un jour de vendre la propriété, l’appréciation de la valeur lui permettra de réaliser des bénéfices supérieurs à ses revenus locatifs. De plus, contrairement au 401(k), les investisseurs ont un meilleur contrôle sur leurs propriétés. Les retours sur investissement ne sont pas soumis aux décisions d’un gestionnaire de fonds ou aux aléas du marché boursier.

Posséder une propriété vous donne le contrôle sur la gestion de la propriété. Les investisseurs peuvent louer un bien gestionnaire de l’immeuble pour gérer et entretenir le bâtiment, afin qu’ils n’aient pas à se soucier de leur investissement. Dans un investissement 401(k), vous remettez votre argent à un gestionnaire de fonds et espérez que l’argent fructifie sans avoir accès à votre argent pendant la période d’investissement.

Immobilier logique, même d’un point de vue fiscal. Il existe de nombreux inconvénients fiscaux à investir dans 401 (k) car les investissements sont imposés au taux du revenu gagné, qui est le double du taux des gains en capital. L’investissement immobilier permet aux investisseurs d’amortir l’amortissement en tant que dépense par rapport aux revenus. Les revenus locatifs de l’immobilier sont exonérés de l’impôt sur le travail indépendant.

En outre, les crédits d’impôt sont à la disposition des investisseurs qui proposent des logements sociaux ou restaurent un bâtiment historique. Et, si jamais vous souhaitez vendre votre propriété pour réinvestir dans une autre propriété, l’impôt sur les gains en capital sera différé. L’essentiel est que l’investissement l’emportera toujours sur l’épargne, surtout si cet investissement est dans un actif à haut retour sur investissement tel que l’immobilier multifamilial.

L’immobilier met de l’argent dans votre poche chaque mois, vous offrant la liberté financière et temporelle que les autres instruments financiers n’offrent pas. Il est temps d’arrêter de mettre votre vie entre parenthèses parce que vous voulez épargner pour un avenir financièrement sûr. Vous pouvez avoir la vie que vous voulez en ce moment si vous investissez intelligemment.

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