7 erreurs courantes commises par les nouveaux investisseurs immobiliers

L’immobilier est l’un des moyens les plus sûrs de créer un patrimoine durable et attire chaque année de plus en plus de monde. Investir dans l’immobilier est une aventure passionnante et lucrative, à condition de ne pas tomber dans les pièges du secteur. Le manque d’expérience des investisseurs débutants peut les faire tomber dans de nombreux pièges. Alors, voici sept erreurs courantes à éviter à tout prix si vous êtes un débutant qui veut réussir dans le domaine de l’immobilier :

1. Penser que vous deviendrez riche rapidement

L’une des principales erreurs que commettent les investisseurs immobiliers débutants est qu’ils pensent souvent que les résultats seront rapidement tangibles. C’est le résultat du phénomène Internet : le public veut tout, tout de suite et sans effort. De nombreux gourous de l’industrie orientent leur communication dans ce sens, et ils ne montrent pas que pour réussir, il faut avoir un esprit d’abnégation et aussi travailler dur. En réalité, patience et persévérance sont requises dans ce type d’investissement. Juste à la recherche d’un propriété rentable peut prendre plusieurs mois si vous n’avez pas l’œil vif. De plus, se précipiter dans un investissement sans vérifier le bien en question est souvent de mauvais augure.

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2. Ne pas avoir de stratégie

Certains investisseurs immobiliers préfèrent prendre les projets au jour le jour, sans avoir de plan d’action précis. Dans ce cas, le risque est de se retrouver avec plusieurs biens qui ne correspondent pas à leur profil. Ces investisseurs se lancent dans toutes sortes de projets sans en mesurer les conséquences, et se retrouvent souvent ruinés à cause de leurs mauvais choix d’investissement. Avoir un stratégie bien définie permet d’aller dans une direction précise. Suivre une stratégie, c’est s’assurer de ne pas s’aventurer dans tous les sens et d’avancer dans la bonne direction.

3. Concentrez votre recherche sur une ville spécifique

Une autre erreur majeure souvent commise par investisseurs débutants se concentre sur une ville précise — souvent proche de chez eux ou dans une ville particulière parce qu’on leur a dit que sa rentabilité était bonne. En réalité, cette façon de chercher réduit drastiquement les opportunités puisque ces investisseurs se sentiront obligés d’acheter un bien dans cette ville, même si la rentabilité n’y est pas. Au contraire, il faut élargir la recherche pour ne rater aucune opportunité. Il est facile d’optimiser la rentabilité d’un bien déjà rentable a priori. En revanche, un bien qui n’est pas rentable nuira à votre projet, même si vous mettez en place quelques stratégies d’optimisation.

4. Omettre l’étape de la négociation

Dans l’immobilier, négociation est une étape clé qui se déroule à différents niveaux. Elle intervient notamment au moment de l’achat du bien. Beaucoup d’investisseurs immobiliers oublient qu’une bonne affaire se fait au moment de l’achat. S’ils achètent à un prix trop élevé, cela impactera la rentabilité de leur projet, qu’il s’agisse d’un projet de location ou de revente. Le prix d’achat constitue une variable importante dans un projet d’investissement immobilier. Gardez à l’esprit que si vous n’obtenez pas une bonne affaire au moment de l’achat, il est très probable que vous n’obtiendrez pas de bonne affaire à la revente.

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5. Sous-estimer le coût et l’ampleur des travaux

Il est important de rechercher le l’aide de professionnels lorsque l’on s’attaque à des travaux liés à l’immobilier car les coûts peuvent vite devenir écrasants. Souvent, les investisseurs débutants n’ont aucune idée de l’ampleur des travaux à effectuer et sous-estiment donc leurs coûts. Ils n’ont qu’une vision globale ou partielle de ce qu’ils veulent réaliser, et ils ne se rendent pas compte que le travail peut être beaucoup plus conséquent.

6. Ne pas vérifier l’état de la propriété

Même si visites virtuelles sont actuellement facilités par la technologie, voir en personne l’état d’un bien vous permet de vérifier s’il correspond à vos attentes. Aucun point ne peut être négligé à ce stade. Il faut notamment vérifier l’état des parties communes ainsi que l’état de la toiture par exemple à l’aide d’un drone afin d’être plus précis. Lors de la visite d’une propriété, il est également important de vérifier l’état du voisinage. Tout cela est fait dans le but d’éviter des coûts de travaux très élevés.

7. Penser que vous pouvez tout gérer vous-même

Dans le domaine de l’immobilier, les investisseurs débutants ont tendance à penser qu’ils peuvent tout gérer, soit pour faire plus de profit, soit simplement parce qu’ils ont du mal à déléguer une partie de leur travail. C’est une erreur courante, car le temps passé dans le gestion d’un bien C’est un temps précieux qu’ils peuvent consacrer à des tâches plus à leur portée, comme rechercher d’autres biens ou trouver des solutions pour optimiser la rentabilité d’un bien qu’ils possèdent. Dans certains cas, déléguer cette responsabilité à des professionnels est une meilleure solution. Mais attention, déléguer ne veut pas dire ne pas contrôler. Il faut penser à toujours surveiller l’état des travaux.

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Si vous débutez dans l’investissement immobilier, utilisez ces conseils pour éviter erreurs fréquentes. N’oubliez pas ceci : il faut du temps pour voir des résultats, n’y allez pas sans stratégie, ne limitez pas votre recherche, ne sautez pas l’étape de la négociation, ne sous-estimez pas le coût ou le travail, vérifiez soigneusement l’état du propriété, et n’hésitez pas à déléguer le travail.