7 conseils pour transformer votre vision en réalité, en commençant par penser grand

Mars
5 2019

8 min de lecture

«La première fois que je suis allé à Asbury Park, c’est au milieu des années 80 que j’y ai pris un rendez-vous», se souvient Jay Sugarman, PDG de la société d’investissement et de développement immobilier iStar . «C'était comme tomber sur cette grande ville autrefois. L'architecture, les bâtiments, la façon dont les rues ont été aménagées – vous pouvez dire que cela devait être un endroit incroyable. Je me demandais pourquoi la plus grande ville balnéaire de la côte Est était maintenant presque totalement abandonnée. »

Des décennies plus tard, sa société a entamé le processus de revitalisation et de revitalisation de la ville de Jersey Shore, réputée pour son magnifique littoral, riche en traditions. scène musicale (centrée sur l’emblématique Stone Pony ), et la culture florissante des restaurants et de la vie nocturne. iStar a acquis 35 acres dans la ville et a, à ce jour, consacré plus de 300 millions de dollars à un plan de réaménagement de plusieurs milliards de dollars sur 10 ans. Cela comprend le hôtel à la mode Asbury les condominiums de Monroe et le nouveau rempart Asbury Lanes un stade de bowling ultramoderne et un lieu de musique qui Il a été baptisé par la légende locale Bruce Springsteen lors de sa réouverture l'été dernier.

Lié: Voici comment l'entrepreneur derrière Carvana a eu l'idée de révolutionner la façon dont nous achetons des voitures 19659004] iStar se concentre maintenant sur son projet le plus ambitieux à ce jour: le Asbury Ocean Club, le Surfside Resort and Residences . Cet ensemble hôtelier / complexe d'appartements – qui devrait ouvrir ses portes cet été – offrira une vue sur l'océan, des terrasses enveloppantes et un design ultra-luxueux unique en son genre dans la région. «Tout commence à prendre forme de manière vraiment spéciale», explique Sugarman à l'entrepreneur de son bureau au centre-ville de Manhattan. «Ce n'est pas juste un bâtiment; c'est la résurrection d'Asbury Park. ”

En effet, de nouvelles entreprises non affiliées à iStar ont commencé à apparaître, comme le restaurant Modine d'inspiration méridionale situé dans une ancienne banque historique et le Asbury. Park Distilling Co. la première ville depuis sa prohibition. «Ces moments de renaissance soulèvent tous les bateaux», déclare Sugarman. «Il y a un nouvel ensemble de créatifs, d'entrepreneurs et de membres de la communauté qui vont en bénéficier, puis ils vont aider à faire encore mieux. Nous ne pouvons pas le faire nous-mêmes. »

Lisez la suite des conseils durement acquis de Sugarman pour transformer une vision floue en réalité immobilière.

1. Soyez objectif.

«Des développeurs intelligents sont venus dans cette ville, ont construit des choses et ont été en faillite. L'attitude était, il doit y avoir quelque chose de vraiment faux. Cela a laissé cette stigmatisation et, dès que nous nous sommes impliqués pour la première fois, nous avons essayé d'être aussi objectifs que possible et de demander: "Que s'est-il passé ici?" Parce que tous les éléments étaient présents: une superbe plage, une heure de New York, une riche communauté entourant ça, une architecture spectaculaire, du surf, de la musique… alors regardez ça et vous dites: "Pourquoi ça ne marche pas?" Le moment décisif que j'ai eu a été lorsque j'ai réalisé que personne ne pensait assez fort. "

2 . Ayez une vision unifiée.

«Ce n’est pas que les projets individuels étaient imparfaits, mais que la vision globale de ce que vous deviez faire pour rendre cet endroit à sa gloire ne pouvait se réaliser pièce par pièce. Cela devait être fait dans son ensemble, car si vous laissez un groupe de spécialistes indépendants de l’immobilier le regarder, cet échiquier, ils construiront les mauvaises choses au mauvais moment. Nous avions une vision de ce que pourrait être Asbury Park, mais nous devions être en mesure de le concrétiser dans les délais impartis, avec un contrôle total, car nous allons faire des choses vraiment non conventionnelles que je ne pense pas que quelqu'un d'autre oserait À faire. ”

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3. Prenez un nouveau chemin…

«Nous n'allions pas simplement prendre ce qui était là et dire:" Voyons si nous pouvons le finir. "Nous avons décidé de recommencer et de demander:" Que devons-nous faire pour être réussi là où d’autres n’ont pas été? »Nous avons pensé qu’il n’y avait rien à faire ici, à part que les gens voient ce que nous voyons, comprenons ce que nous comprenons. Il est passé de cet assemblage aux dents déchiquetées à quelque chose dans lequel nous pourrions aider les gens à voir que nous allons construire de belles choses, les rendre cohérentes et ramener tout ce qui fait la beauté d’Asbury Park. Au moins, tout cela aurait du sens pour les gens. Ils pourraient penser que nous sommes fous de le faire parce que d’autres personnes ont essayé, mais au moins cela a commencé à avoir un sens. ”

4. … Mais respectez le passé.

«Il y a des choses que vous ne pouvez pas toucher, que vous devez laisser intactes car elles sont ce qui la rend spéciale. Nous avons construit l’hôtel Asbury à partir d’un ancien bâtiment de l’Armée du Salut qui aurait dû être démoli. Nous aurions dû construire un nouvel hôtel, il aurait été moins cher, plus rapide et plus facile. Mais nous avons réalisé que vous perdez alors ce qu’est Asbury Park; vous pourriez aussi bien être n'importe où. Et Asbury Lanes également – l’extérieur est magnifique et l’intérieur était étrange et bizarre et j’adore ce genre de choses. Il s'avère que c'est en réalité des années 1920! Physiquement, la structure était sur le point de s'effondrer. C'était vraiment dangereux et nous devions résoudre ce problème. C'est facile. La question est de savoir comment créer cela pour le siècle prochain. Comment incitez-vous les gens à être inspirés et excités? Rendons cela intéressant. Arrachez le dos des machines pour que les gens puissent voir comment fonctionne un déposeur de quilles bowling. Ne peignez pas les murs – laissez les murs comme ils ont été découverts en ruine, car c'est cent ans d'histoire là-bas. Ces points de contact historiques qui relient le passé fantastique à ce que nous espérons être l'avenir fantastique sont vraiment importants. ”

5. Montrez, ne dites pas.

«Il y avait beaucoup de gens qui se sont grattés la tête à propos de ce que nous faisions et des raisons pour lesquelles nous le faisions. Et j'ai un conseil très favorable, mais ils ont continué à entendre parler des idées que nous partagions, et je ne pense pas qu'ils l'ont vraiment comprise avant de s'y rendre, et nous avons parcouru la région avec eux et leur avons vraiment montré pourquoi nous ' Passez le temps, les efforts et les capitaux à Asbury Park. Cela ne se produira pas tant que vous ne le verrez pas, jusqu’à ce que vous descendiez là-bas, jusqu’à ce que vous montiez dans une voiture et réalisiez à quel point c’était proche. Ils l'ont eu instantanément et je n'ai même pas eu à les vendre. ”

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6. Enfreignez les règles.

«L'Asbury Ocean Club enfreint toutes les règles que vous êtes censé suivre en tant qu'investisseur immobilier. Vous êtes censé garder vos meilleures affaires pour la fin, et nous avons dit non. Pour vraiment changer le récit ici, nous devons mettre la meilleure chose en premier. Nous devons vraiment montrer aux gens ce que nous appelons le style de vie ultime à la plage. Nous allons construire quelque chose où les gens vont aimer vivre. Nous construisons des choses qui permettent aux gens de vivre le style de vie que je sais qu'ils veulent. L’unique chose que les gens disaient était: «Oh, New Jersey, ils ne comprendront pas ce design haut de gamme.» Baloney. "Ils ne paieront pas pour la qualité." Baloney. «Vous êtes en train de trop.» Je ne le crois pas. Je crois que les gens aiment quand on prend ce temps, l'attention et le souci du détail. ”

7. Tenez-vous en à votre vision.

«La confiance est un élément vraiment important de cela. Si vous êtes un entrepreneur et que vous mettez votre force de vie dans quelque chose, vous voulez savoir que vous le mettez dans une zone en croissance constante. Personne ne va nous secouer de notre vision. Nous sommes ici pour construire quelque chose qui s’intègre dans le tissu. Certaines choses vont être élevées, certaines vont être basses, d'autres vont être bizarres, d'autres vont être plus conventionnelles. Mais tout concorde avec la vision à long terme de restaurer Asbury Park à ce que nous avons toujours pensé qu'il devrait être.