5 opportunités immobilières pour les entrepreneurs en 2020

novembre
20 2019

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Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.

L'immobilier a toujours été l'une des offres d'investissement les plus attractives. Sa relative stabilité en fait une bonne option pour l'appréciation du capital et, lorsqu'elle est bien faite, elle peut générer des bénéfices exponentiels. En 2019, le marché du logement a enregistré des gains importants, principalement dus à une réduction de l'offre et à des taux hypothécaires très bas. Les experts prédisent que la tendance devrait se poursuivre, ce qui signifie que pour les entrepreneurs et les investisseurs cherchant à générer de sérieux bénéfices, l'immobilier est sans aucun doute le lieu à surveiller. Voici cinq façons d’entrer sur le marché rapidement et de manière rentable:

1. Fonds communs de placement immobiliers

Vous pouvez choisir des fonds communs de placement qui investissent de manière générale ou en choisir un qui se concentre sur un type de placement spécifique. Les fonds communs de placement immobiliers se limitent à la vente de biens immobiliers et à d'autres activités connexes, ce qui signifie qu'ils bénéficieront de la tendance à la rentabilité du secteur.

Lorsque vous décidez dans quel fonds placer votre argent, examiner ses antécédents et sa méthodologie. Ce n’est pas parce que deux fonds se présentent comme des fonds communs de placement immobiliers qu’ils appliquent les mêmes règles de placement. Trouvez-en un qui a toujours fait des profits et dont vous êtes confiant dans les styles de placement. Faites attention aux frais aussi – baisser c'est mieux, mais assurez-vous de ne pas sacrifier la qualité.

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2. Fiducies de placement immobilier

Celles-ci sont similaires aux fonds communs de placement immobiliers, la principale différence étant le degré de contrôle d'un investisseur individuel. Si vous êtes un investisseur actif, vous devriez envisager de REIT . Ils ont des actions que vous pouvez acheter autant ou aussi peu que vous le souhaitez, en fonction de vos prévisions de performance.

Les fonds communs de placement investissent dans des FPI dans le cadre de leur portefeuille global, mais les décisions quant aux investissements à effectuer restent. entre les mains des gestionnaires de fonds. S'en tenir aux FPI négociées en bourse; les entreprises privées peuvent promettre de meilleurs rendements, mais il y a beaucoup moins de contrôle et donc plus de risques.

3. Locations à court terme

Vous saviez que cela allait arriver, non? Les biens locatifs ont toujours été l’un des moyens les plus sûrs de gagner de l’argent dans l’immobilier, tant que les principes fondamentaux sont corrects. Que vous construisiez ou rénoviez une maison, la location de votre propriété rapportera un revenu stable que vous pourrez réinvestir dans l'entreprise ou utiliser à d'autres fins.

De nos jours, le modèle locatif traditionnel est toujours viable, mais prend une banquette arrière par rapport aux services de location à court terme comme Airbnb. Vous pouvez souvent facturer une prime, en particulier si votre propriété se trouve dans une destination de vacances. «La bonne chose est que vous pouvez engager un gestionnaire immobilier pour gérer tous les aspects du processus, pour vous», a déclaré Morgan Akchehirlian, PDG de Co-Host Market. "Il y a une tonne d'opportunités dans les locations à court terme, et je crois qu'une fois que les gens les verront, ils vont leur sauter dessus."

4. Investissements dans des sociétés axées sur l'immobilier

Comme on dit, les personnes qui gagnent le plus d'argent ne sont parfois pas les mineurs, mais les commerçants qui vendent des pioches. Par exemple, de nombreuses startups utilisent l’intelligence artificielle, l’apprentissage automatique et d’autres technologies de première ligne pour fournir des services aux sociétés immobilières, aux propriétaires de maison et à d’autres parties prenantes – et commettent un meurtre tout en le faisant.

domaine immobilier, c’est le bon moment pour le lancer. Vous pouvez également emprunter la voie indirecte en investissant dans une entreprise prometteuse. Comme toujours, faites preuve de diligence raisonnable et assurez-vous que le modèle commercial est viable et susceptible de vous rapporter de bons revenus avant de mettre votre argent, votre temps et vos efforts.

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5. Real Estate Notes

Il s’agit essentiellement d’acquérir une dette contractée par un propriétaire et de la recouvrer. Étant donné que ceux-ci sont généralement vendus sur des propriétés en difficulté dans lesquelles il y a eu un défaut de paiement, vous pouvez probablement acheter des billets à un prix fortement réduit. Les options sont alors d’exclure ou de travailler avec le propriétaire pour restructurer les paiements.

Les investisseurs qui recherchent des profits rapides et élevés peuvent emprunter la route la plus courte et les exclure (conformément aux contrats et aux lois et réglementations en vigueur). les gens ont également une vision à plus long terme et se concentrent sur la restructuration de la dette d'une manière qui sera plus pratique pour le propriétaire. Cette voie peut prendre plus de temps et ne pas générer autant de bénéfices, mais elle est plus stable et apporterait également l'avantage de savoir que vous aidez les personnes dans le besoin tout en investissant et en gagnant.

Dans l'ensemble, les entrepreneurs et les investisseurs faites bien de regarder vers l'immobilier dans l'année à venir. Le marché est en croissance et il ne semble pas prêt de s’arrêter de si tôt. Comme toujours, la diligence raisonnable est cruciale pour assurer la sécurité de votre capital, vous permettre de réaliser des bénéfices et d'éviter les conflits et les problèmes juridiques.