5 erreurs que font les franchisés lorsqu'ils recherchent un bien immobilier commercial

Juin
21, 2021

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Les avis exprimés par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

En tant que propriétaire d'une franchise, l'une des décisions les plus importantes que vous devez prendre est de trouver le bien immobilier qui convient à votre entreprise. Les franchisés qui réussissent sont constamment à la recherche de moyens d'évoluer et d'obtenir de nouveaux emplacements. Tout le monde a entendu le cliché – emplacement, emplacement, emplacement en ce qui concerne la propriété. On dit que ce sont les trois facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier. La vérité est que l'emplacement de votre entreprise n'est qu'un des nombreux facteurs qu'un propriétaire de franchise devrait considérer lorsqu'il recherche un bien immobilier. Cela étant dit, l'emplacement de votre entreprise est important, alors assurez-vous de ne pas négliger ces erreurs courantes que les franchisés rencontrent lorsqu'ils recherchent le bien immobilier parfait.

1. L'histoire peut se répéter

L'histoire d'un lieu peut être très révélatrice et extrêmement utile dans le choix d'un bien immobilier. Par exemple, si vous cherchez un nouvel emplacement pour votre pizzeria et que vous tombez sur un bien immobilier qui semble être un emplacement idéal pour votre entreprise, assurez-vous de rechercher l'historique de ce qui s'y trouvait auparavant. Vous constaterez peut-être que même si le quartier semble parfait, il y avait cinq autres pizzerias au même endroit qui ont échoué. Ces informations ne signifient pas nécessairement que les vôtres échoueront également, mais elles justifient certainement une enquête plus approfondie sur cet emplacement avant de prendre une décision.

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2. La taille compte

Une autre erreur que font de nombreux franchisés lorsqu'ils recherchent un bien immobilier est de mal calculer la taille de l'emplacement dont ils ont besoin pour leur entreprise. Plus gros n'est pas nécessairement meilleur. Chaque centime compte lors de la création d'une entreprise. Il est donc important de faire les bons choix lors de toute acquisition. Ce n'est pas parce que vous obtenez l'affaire d'une vie sur un bien immobilier que c'est le bon choix. Parfois, vous trouverez des biens immobiliers avec un coût élevé par pied carré, donc l'inclination est de profiter du prix et d'aller plus loin. Cela peut être une excellente opportunité, ou cela peut être une décision inutile. Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et d'exécuter vos chiffres sur toutes les propriétés que vous rencontrez. Quelle que soit la qualité de l'affaire sur le papier, si vous achetez un bien immobilier avec plus de pieds carrés que ce dont vous avez réellement besoin, la surface supplémentaire doit être convertie en espace rentable. Sinon, il ne s'agit pas en fait d'un accord pour "votre" entreprise.

3. Construire ou acheter

Plus l'entreprise est grande, plus vous avez d'options pour faire évoluer et étendre vos franchises. Lorsque vous décidez de construire un nouvel emplacement ou d'acheter une structure existante, il est important d'examiner vos chiffres. À première vue, la construction d'un nouvel emplacement peut sembler être la voie la plus coûteuse, mais ce n'est pas toujours le cas. Il existe de nombreux cas où la quantité de travail nécessaire pour convertir une structure existante en ce dont vous avez besoin pour votre franchise dépasse de loin le montant qu'il en coûterait pour simplement la construire. Certaines franchises ont un schéma très particulier qu'elles doivent suivre ; qui peuvent limiter vos options immobilières. Assurez-vous de vérifier que le coût par pied carré de la construction nécessaire n'est pas supérieur au coût par pied carré pour la construction complète. Dans certaines régions, ces deux chiffres peuvent être très similaires, ce qui vous permet en fait plus de flexibilité dans le choix de vos options immobilières et de localisation. Cela peut être utile si vous êtes obligé de suivre un plan ou une directive immobilière particulière pour votre franchise.

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4. L'identité de marque est importante

Vous devez choisir un bien immobilier qui vous permettra de mettre en valeur une image cohérente et reconnaissable. Cela étant dit, toutes les entreprises n'exigent pas le même style de marque. Par exemple, si vous êtes franchisé d'une grande chaîne de restaurants, il est impératif que l'immobilier que vous choisissez soit reconnaissable par cette marque établie. Beaucoup de grandes franchises fourniront aux franchisés un aperçu des spécifications de construction, des règles et peut-être même des emplacements approuvés pour l'immobilier. Mais, même les plus petites franchises doivent suivre ces directives et s'assurer qu'elles conservent une vision reconnaissable pour leur entreprise dans tous leurs emplacements. Cela signifie que même si votre franchise particulière permet différents styles d'immobilier, vous devez toujours vous assurer que les emplacements que vous choisissez vous permettent d'utiliser la signalisation ou le schéma de couleurs approprié pour mettre en valeur votre identité de marque.

5. Le marketing est important

Parfois, le bien immobilier que vous choisissez n'est pas aussi important que le marketing que vous choisissez. En tant que franchisé, vous pouvez choisir le bien immobilier parfait dans un quartier magnifique et faire échouer cet emplacement commercial. Cela se produit lorsque vous vous concentrez trop sur l'immobilier et pas assez sur le marketing. Le bien immobilier que vous avez choisi est extrêmement important, mais il est complété par le marketing que vous faites pour votre entreprise et ses emplacements. Quelle que soit la décision immobilière que vous avez prise, vous devez créer un plan marketing pour cet emplacement. En tant que coach immobilier, je recommande que dès que vous avez fait un choix pour votre emplacement de franchise, vous commenciez immédiatement à travailler sur un plan marketing. De cette façon, pendant que vous préparez le nouveau bien immobilier pour votre entreprise, vous préparez également la zone pour votre arrivée et créez une exposition pour votre nouveau site de franchise.

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Conclusion

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans le choix du bien immobilier parfait pour votre entreprise et vos emplacements de franchise. Cependant, comme pour toute décision commerciale, les données et les informations sont reines. Assurez-vous d'avoir un plan d'affaires avant même de commencer à chercher un bien immobilier. Un bon plan d'affaires vous fournira les informations et peut-être même les spécifications nécessaires pour vous aider à choisir le bien immobilier parfait pour votre franchise.