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avril 11, 2019

5 erreurs immobilières qui pourraient vous faire perdre de l'argent6 minutes de lecture

5 Real Estate Mistakes That Could Make You Lose Money


Découvrez ces erreurs courantes avant de publier votre annonce de location.


5 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.


En surface, les investissements immobiliers semblent si faciles. Revenu passif, appréciation de la propriété, avantages fiscaux et plus.

Mais la réalité de la vie de propriétaire n’est pas aussi rose. C'est un travail difficile. Il faut du temps, des recherches et des études minutieuses pour comprendre l'entreprise. Il est bien plus facile de perdre de l’argent sur un bien locatif que de gagner de l’argent.

En fait, tout le monde peut le faire! Il suffit de mouvements d’entreprise à courte vue, d’inexpérience et de cupidité. Vous pouvez également perdre des milliers de dollars sur un immeuble de placement. Bien sûr, personne ne cherche à perdre de l'argent. Mais avoir quelques points de repère sur ce que vous faites aide vraiment. Voici donc les cinq erreurs les plus courantes que les personnes devraient éviter lorsqu'elles se lancent dans le secteur des biens de location.

1. Rechercher une maison plutôt qu'un immeuble de placement

Acheter une propriété en tant qu’investisseur immobilier est différent du choix de choisir une maison où vivre. Trouver la plus belle et la plus belle maison du marché ou le plus beau terrain vacant n’est pas l’objectif. Vous ne cherchez pas une maison dans laquelle vous vivriez, vous recherchez quelque chose que la famille moyenne louerait.

Cela fonctionne également à l'envers. Quelque chose comme une maison condamnée peut sembler parfait pour réparer comme une propriété locative, mais rappelez-vous que de telles structures peuvent rapidement se transformer en gouffre financier. Elles nécessitent souvent beaucoup de temps, d’investissement et de permis supplémentaires au cours du processus de remodelage. Les biens d'investissement doivent pouvoir être loués le plus tôt possible et ne pas rester inactifs en attendant des rénovations.

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2 Parier trop sur l'appréciation de la valeur à long terme

L'un des avantages de l'investissement immobilier, en général, est que les propriétaires peuvent tirer profit de multiples manières. Premièrement, sous la forme de loyers mensuels, puis à nouveau dans l’appréciation de l’actif sous-jacent.

Mais c’est une erreur de donner trop de poids à ce dernier. Oui, l'appréciation est un avantage appréciable lors de la vente d'un bien immobilier, mais les immeubles de placement devraient être rentables tous les mois à compter du premier jour. Si ce n'est pas le cas, il ne s'agit pas d'un bien d'investissement.

En fait, les maisons haut de gamme et les copropriétés haut de gamme ne sont pas rentables, simplement parce qu'il est difficile de trouver des locataires prêts à payer autant le loyer. . Au lieu de cela, les propriétaires intelligents doivent rechercher le logement moyen dans un quartier moyen, car ce sont eux qui auront le plus besoin de la demande, qui loueront le plus rapidement et se rembourseront d'eux-mêmes immédiatement.

3. Investir avec un partenaire

Oui, il y a de bonnes raisons d'aller sur un bien locatif avec une autre personne. Parfois, vous avez besoin de plus de capital pour conclure la transaction et parfois, vous souhaitez simplement répartir le risque de perte. Mais, en règle générale, à moins que votre partenaire ne soit une personne avec laquelle vous êtes légalement marié, il est faux de conclure un partenariat d'investissement .

Un autre bon moyen de perdre de l'argent est d'emprunter auprès de membres de la famille. pour démarrer votre entreprise d'investissement. Si vous ne pouvez pas payer un acompte pour un prêt, vous n'êtes pas prêt à investir. Les membres de la famille doivent être votre groupe de soutien, et non vos investisseurs providentiels.

Les seuls partenariats en investissement que je connaisse qui réussissent sont ceux qui sont très bien définis avec les rôles et les responsabilités de chacun strictement définis. Une entreprise n’est pas un lieu d’ambiguïté.

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4. Augmenter constamment le loyer

De nombreux propriétaires pensent qu’ils pourront augmenter leurs loyers en augmentant continuellement leurs revenus, même s’il en résulte une plus grande rotation des locataires. Mais, en fait, le contraire est vrai. Pensez à tous les coûts associés aux postes vacants, des réparations aux mises à jour, en passant par les mises à jour, le marketing, etc. Tous ces coûts peuvent facilement compenser les faibles gains d’un loyer plus élevé. Augmenter le loyer d'un locataire actuel ne fait que forcer ceux-ci à réfléchir à ce qui pourrait être fait et à les rendre plus exigeants.

Conserver le même loyer incite le locataire à rester et à rester heureux.

plus ils restent longtemps, moins ils ont besoin d'entretien, car ils seront moins susceptibles de vous appeler pour réparer quelque chose, de peur que vous n'augmentiez le loyer. J’ai des propriétés pour lesquelles je n’ai pas augmenté le loyer depuis 25 ans et j’en tire encore plus que si j’avais augmenté le loyer chaque année. Tant que vous démarrez à un taux de marché équitable, vous ne devriez pas avoir besoin de l'augmenter constamment pour gagner de l'argent.

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5. Seulement louer à des personnes que vous aimez

D'après mon expérience, l'émotion n'a pas sa place dans le secteur de la location. Il est important de toujours penser au pire des scénarios: être contraint d’expulser un locataire. Les choses se passent, et parfois un propriétaire doit prendre des mesures. Mais pouvez-vous?

Beaucoup de gens achètent un immeuble de placement en gardant à l’esprit leur premier locataire, leur ami ou leur frère. Mais tout le monde arrive et même les meilleurs amis peuvent vivre des moments difficiles. Tout à coup, ce qui a commencé comme un immeuble de placement est devenu une situation désordonnée. En louant à des personnes pour lesquelles vous ne ressentez pas ce type d’attachement émotionnel, il est beaucoup plus facile de prendre des mesures lorsque cela est nécessaire.

Cela dit, l’investissement immobilier n’est pas sournois. En vous ouvrant les yeux et en évitant certains des pièges les plus courants rencontrés par les propriétaires novices, vos chances de réussite augmenteront de façon exponentielle.



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