3 FPI qui pourraient être l'épine dorsale de votre portefeuille

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Les FPI de haute qualité peuvent être d'excellents avoirs de base

Construire un portefeuille gagnant commence généralement par trouver quelques avoirs de base qui offrent un historique de fiabilité et de rendements constants. Ce sont des actions sur lesquelles les investisseurs peuvent compter contre vents et marées et offrent la stabilité nécessaire pour prendre en toute confiance des photos dans les zones à plus haut risque du marché. Les REITou Real Estate Investment Trusts, sont une bonne option à considérer pour les avoirs de base pour plusieurs raisons.
Ces titres offrent un revenu constant sous forme de dividendes, qui peuvent être réinvestis au fil du temps dans d'autres actions pour faire croître votre portefeuille. Ils offrent également une exposition à l'immobilier sans avoir à investir de gros capitaux. Certains investisseurs considèrent même les FPI comme une couverture contre l'inflation, car les loyers et les valeurs immobilières augmentent généralement lorsque les prix augmentent.
Si vous souhaitez ajouter des FPI de haute qualité qui pourraient constituer l'épine dorsale de votre portefeuille, continuez à lire ci-dessous.

Digital Realty Trust (NYSE : DLR)

Vous ne pouvez probablement pas vous tromper en pariant sur l'avenir des centres de données , c'est pourquoi ce FPI se distingue comme un portefeuille potentiel de base. Digital Realty Trust possède, acquiert, développe et exploite des centres de données situés aux États-Unis, en Europe, en Amérique latine, en Asie, en Australie et au Canada. L'entreprise possède plus de 280 centres de données et plus de 35 millions de pieds carrés louables à offrir à ses locataires, et les affaires ont été en plein essor ces derniers trimestres. Digital Realty Trust a récemment déclaré des revenus de 1,1 milliard de dollars au troisième trimestre, en hausse de 11 % d'une année sur l'autre, et des réservations totales signées qui devraient générer 113 millions de dollars de revenus de location annualisés selon les PCGR au cours du trimestre.
Lorsque vous vous arrêtez à considérer des tendances telles que l'intelligence artificielle, le cloud computing et l'Internet des objets, qui nécessitent une puissance de calcul importante des centres de données, il est facile de reconnaître le potentiel de hausse de Digital Realty Trust. Avec 16 années consécutives d'augmentation des dividendes et une durée résiduelle moyenne pondérée des baux de 5 ans, il s'agit d'un REIT sur lequel les investisseurs peuvent potentiellement compter pour des rendements constants année après année.

STAG Industrial Inc (NYSE : STAG)

Les FPI sont uniques en ce qu'elles permettent aux investisseurs de cibler certains domaines du marché immobilier, et celui-ci offre spécifiquement une exposition aux propriétés industrielles . Ce secteur du marché immobilier a été en feu ces derniers temps, car ces espaces sont souvent utilisés à des fins logistiques. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles STAG Industrial est un nom qui devrait figurer sur votre liste d'achat, car c'est une entreprise qui se concentre sur l'acquisition, la propriété et l'exploitation de propriétés industrielles à locataire unique aux États-Unis.
Le portefeuille de propriétés de la société est fortement axé sur le commerce électronique, ce qui est très attrayant étant donné que les préférences des consommateurs se sont définitivement déplacées vers les achats en ligne. En fait, STAG Industrial loue des locaux à Amazon, ce qui génère environ 3,9% du loyer total de l'entreprise. Au troisième trimestre, la société a déclaré un bénéfice net de 48,5 millions de dollars, en hausse de 104 % en glissement annuel, et a acquis 24 autres bâtiments d'une superficie de 4 millions de pieds carrés. L'essentiel ici est que cette FPI est une centrale immobilière industrielle qui surfe sur la vague du commerce électronique, et le rendement du dividende annuel de 3,36 % avec des versements mensuels en fait un premier choix pour votre portefeuille.

Un FPI autour duquel vous prévoyez de construire votre portefeuille devrait avoir un modèle commercial solide qui continuera à voir la demande au fil des ans. C'est le cas de Life Storagecar il s'agit d'une fiducie de placement immobilier autogérée qui est le quatrième plus grand opérateur d'installations de libre-entreposage basé aux États-Unis. Nous avons vu beaucoup de personnes déménager pendant la pandémie, et cette tendance devrait se poursuivre car de plus en plus de personnes ont la possibilité de travailler à distance depuis le lieu de leur choix.
Il y a aussi beaucoup à aimer sur la façon dont les entreprises de self-stockage peuvent augmenter les prix de location sans perdre beaucoup d'affaires, car les gens sont très susceptibles de payer plus cher plutôt que de déplacer tous leurs biens vers un autre lieu de stockage. Au troisième trimestre, Life Storage a augmenté le chiffre d'affaires des magasins comparables de 17,4 % et a acquis 29 magasins, ce qui nous indique que la société continue de développer son portefeuille et d'améliorer sa position fondamentale. L'action offre actuellement un rendement de dividende de 2,58% et pourrait être une FPI solide à acheter en cas de baisse pour tout portefeuille à long terme.