3 choses que vous devez savoir avant d'investir dans une propriété au Royaume-Uni

Juin
25, 2021

5 minutes de lecture

Les avis exprimés par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

Investir dans l'immobilier au Royaume-Uni est très rentable, et une fois que vous savez comment, plutôt simple. Mais il y a certainement un certain nombre de choses que vous devrez savoir avant de vous lancer. Si vous ne planifiez pas, vous prévoyez échouer, et c'est certainement le cas avec l'immobilier.

En tant qu'investisseur immobilier multimillionnaire et fondateur de l'une des plus grandes sociétés de formation immobilière, je sais là-bas sont quelques choses que les personnes qui débutent sur le marché immobilier britannique demandent ou doivent souvent savoir. Ainsi, que vous soyez un investisseur étranger cherchant à entrer sur le marché britannique ou un citoyen britannique se lançant dans l'immobilier pour la première fois, cet article vous aidera à commencer le processus d'achat de votre premier immeuble de placement au Royaume-Uni. 

1. Doubler le prix ne veut pas dire doubler le loyer

Parfois, les gens viennent me voir et me disent qu'il est impossible d'obtenir des retours sur investissement élevés en louant des chambres dans un HMO (maison à occupation multiple ), par example. Dans certains cas, ces personnes sont même elles-mêmes des propriétaires qui possèdent des propriétés dans des quartiers haut de gamme et haut de gamme. Ce que les gens ne réalisent pas, c'est que ce n'est pas parce qu'une maison est située dans un quartier plus cher qu'elle coûtera un loyer par pièce beaucoup plus élevé.

Un exercice simple que vous pouvez faire est de rechercher les prix de l'immobilier dans une zone via un portail immobilier, tel que Rightmove ou Zoopla, et découvrez à quel prix les maisons appropriées se vendent. Ensuite, rendez-vous sur un site qui annonce des chambres à louer, comme SpareRoom et regardez les annonces « chambre recherchée » pour voir le niveau de demande et les prix que les gens sont prêts à payer. Faites-le pour une ville chère au Royaume-Uni, puis faites-le avec une ville moins chère. Vous verrez bientôt qu'investir dans des zones plus haut de gamme réduira considérablement vos rendements potentiels.

Connexe : 3 mensonges qu'ils vous racontent à l'école qui vous blessent en Affaires

2. Le nord et le sud divisent

Bien qu'il existe de grands domaines dans lesquels investir dans tout le Royaume-Uni, en règle générale, il est souvent logique de se tourner vers le nord et les Midlands, qui ont des propriétés moins chères avec des prix plus élevés. retours locatifs. Beaucoup de gens aiment investir à Londres en raison du taux d'appréciation du capital, mais je pense qu'il n'est jamais judicieux de se fier à cela. Je préfère investir pour le cash-flow ; de cette façon, si le marché se retourne contre moi, je peux conserver la propriété avec plaisir pendant qu'elle génère des bénéfices.

Même si l'appréciation du capital est votre principale préoccupation, cependant, il est préférable d'acheter un endroit qui a touché le fond et qui est à la mode. vers le haut plutôt que quelque part qui a déjà explosé et qui, à un moment donné, reviendra dans l'autre sens. Trouvez les joyaux cachés qui voient de nouveaux employeurs s'ouvrir ou qui sont en train d'être régénérés. De cette façon, vous pouvez bénéficier à la fois des flux de trésorerie et de la hausse des prix.

Connexe : 3 façons de générer un revenu passif avec la propriété d'autrui

3. Vous n'avez pas besoin de vivre là où vous investissez

Il est logique de trouver un « patch », un domaine dans lequel vous pouvez apprendre à connaître et à comprendre le marché immobilier. Mais cela ne doit pas nécessairement être où tu vis. La zone dans laquelle vous vivez peut ne pas avoir les propriétés à haut rendement que vous recherchez, ou être autrement inappropriée. Vous devez simplement trouver un endroit suffisamment proche pour pouvoir vous y rendre en voiture et y passer du temps pour apprendre à connaître l'endroit. Si vous êtes un investisseur étranger, il est logique de créer une coentreprise avec quelqu'un qui connaît le marché local, surtout si vous ne pouvez pas venir au Royaume-Uni pour effectuer vous-même les recherches initiales.

Votre objectif ne devrait pas être de gérer tout vous-même, il est donc préférable d'investir loin de chez vous. Cela élimine la tentation de régler les problèmes vous-même plutôt que de constituer une équipe puissante et de systématiser l'entreprise. Je dis toujours : "Achetez bas, louez haut — avec un gestionnaire immobilier à proximité." Lorsque vous avez de bons contacts locaux (gestionnaires immobiliers, nettoyeurs, constructeurs, agents immobiliers), le temps dont vous avez besoin pour être dans la région devrait être minime.

Si vous achetez dans les bonnes zones et mettez la bonne équipe en place. , investir dans l'immobilier au Royaume-Uni peut être extrêmement rentable. Bien sûr, tout cela prend du temps à apprendre, et il est important de rechercher des prestataires de formation de haute qualité qui peuvent vous en apprendre davantage sur les concepts que j'ai décrits ici avant de commencer. Une fois que vous avez reçu la formation appropriée, vous pouvez commencer à construire votre empire immobilier au Royaume-Uni.

Connexe : 3 leçons de leadership à tirer d'Elon Musk