3 choses à considérer avant d'acheter un immeuble de placement

Mai
18, 2021

4 min de lecture

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L'achat d'un immeuble de placement est l'une des entreprises les plus intéressantes à réaliser dans le secteur de l'immobilier . Que vous recherchiez une propriété commerciale ou résidentielle, il y a de nombreux détails à prendre en compte avant de vous immerger complètement dans le domaine de l'immobilier locatif .

Il est important de se rappeler que les immeubles de rapport sont toujours un investissement, après tout. Vous devrez être prêt à investir du temps, de l’argent et même des capitaux propres pour tirer le meilleur parti de votre investissement. Bien qu'il y ait des défis à relever et que ce ne sera pas toujours facile, il existe quelques conseils très utiles pour vous aider lors de l'achat d'un immeuble de placement.

1. Donnez-vous une évaluation honnête

Avez-vous ce qu'il faut pour être propriétaire? Bien que vous souhaitiez peut-être répondre à cette question par un «oui» catégorique, vous devez réfléchir profondément à ce qu'implique réellement le fait d'être propriétaire. Être propriétaire est un travail difficile qui vous oblige à travailler 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an.

Certaines personnes achètent leur premier immeuble de rapport sans jamais tenir compte des responsabilités qui découlent du fait d'être propriétaire. Prendre des décisions difficiles concernant les couleurs de peinture des murs ou les appareils à installer dans la cuisine sera l'une des choses les plus faciles à gérer dans le grand schéma des choses.

Réfléchir à la façon dont vous répondrez à un locataire qui ne peuvent pas (ou ne veulent pas) payer leur loyer ou ce que vous ferez s'ils violent continuellement votre bail sont des choses dont vous devrez tenir compte avant de vous lancer dans le jeu de l'investissement immobilier. Si vous êtes une personne particulièrement amicale et compréhensive, vous devrez apprendre à séparer vos émotions de certaines des décisions les plus difficiles que vous allez prendre si vous voulez avoir le plus de succès possible.

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2. Faites vos recherches

Rien de pire que d'acheter ou de financer purement et simplement une propriété, seulement pour découvrir que le toit doit être remplacé, que la fondation est abattue ou qu'il y a un problème de moisissure. Certains investisseurs aiment ces types de maisons, car ils prévoient de réhabiliter la maison ou la propriété et de la transformer en leur vision exacte. Mais si vous débutez ou si vous n'êtes pas d'avis que le retournement ou la réadaptation sera ce qui convient à vos désirs et à vos besoins, les inspections et les seconds avis seront vos meilleurs amis.

Il y a généralement plus que ce que vous voyez lorsque il s'agit d'une propriété. Bien que cela puisse parfois être une bonne ou même une grande chose, cela peut aussi être catastrophique. Les investisseurs avisés savent dans quoi ils s'embarquent avant de signer leur nom sur tout document juridiquement contraignant. Connaître les tenants et aboutissants de la propriété est un must absolu avant d'inscrire votre nom sur les lignes pointillées.

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3. N'oubliez pas le marketing

Trouver l'immeuble de placement idéal pour vos besoins est en haut de la liste, mais il est facile d'oublier le fait que vous aurez éventuellement besoin de locataires pour occuper l'espace afin que vous puissiez éventuellement gagner de l'argent

Bien que vous n'ayez pas besoin d'aller jusqu'à engager une agence de marketing pour prendre des photos et annoncer votre propriété, il peut être dans votre intérêt de le faire. Après tout, un immeuble de placement vide brûlera un trou dans votre poche plus rapidement que de nombreux autres objets. Faire passer le mot est un élément crucial pour être un investisseur prospère et qui peut s'avérer très coûteux s'il est effectué de manière inefficace.

Pensez aux supports que vous aimeriez utiliser pour faire de la publicité en ce qui concerne les sites Web et autres publicités Web. Même le journal peut fournir une bonne publicité pour votre propriété.

L'achat d'un immeuble de placement présente une opportunité incroyablement excitante. Bien qu'il soit facile de se fixer sur ce à quoi ressemblera votre résultat net ou sur le travail à effectuer immédiatement, avoir une vision à long terme et garder un œil sur les petits détails garantira que votre investissement sera un succès absolu.

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