Il s’agit d’un essai tel que raconté, basé sur une conversation avec Dave Claunch, le propriétaire de la propriété locative Bloomhouse à Austin, au Texas. Ce qui suit a été modifié pour plus de longueur et de clarté.
Cette histoire a été initialement publiée sur Interne du milieu des affaires.
J’étais au courant de l’existence du Bloomhouse environ 10 ans avant que ma femme Susan et moi l’achetions. Mais je ne savais pas exactement où il se trouvait et je n’y étais jamais allé.
Nous étions à la recherche d’un immeuble de rapport soit à retourner ou pour s’installer en location de vacances. Nous avions un bon ami qui possède une société de gestion de propriétés de location de vacances, Lodgewellet nous avons pensé que ce serait une bonne opportunité de nous associer avec elle.
Un jour, j’ai reçu le Business Journal local, ici à mon bureau, et il y avait un encart couleur de propriétés immobilières haut de gamme avec le Bloomhouse en première page. Je pensais que ce serait un superbe investissement si nous pouvions le faire fonctionner.
Comment nous avons décidé d’investir dans la propriété
De gauche à droite : L’extérieur du Bloomhouse après rénovations et avant rénovations. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous avons acheté le Bloomhouse en avril 2017, l’avons rénové pendant 18 mois et l’avons mis en ligne début 2019. Lorsque nous l’avons acheté, il était sur le marché depuis six ou sept mois, ce qui est rare à Austin, au Texas.
Ce qui est encore plus surprenant, c’est que son évaluation a été inférieure à la valeur du terrain. Le bâtiment, qui a été construit dans les années 70, perdait de sa valeur et des gens le regardaient avec l’intention de le démolir et construire un McMansion. Je pense que les vendeurs ont repoussé ces avances parce qu’ils voulaient le voir préservé.
Le Bloomhouse dispose d’un chemin unique menant à la porte d’entrée. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous recherchions quelque chose d’un peu plus traditionnel, mais très vite, ma passion pour le caractère unique de cette propriété, en tant qu’œuvre d’art, a guidé le processus de prise de décision. Personne n’était assez bête pour l’acheter pour le rénover non plus – sauf moi.
L’extérieur du Bloomhouse dans les bois. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Heureusement, la situation économique fonctionnait bien, mais elle connaissait de nombreux problèmes et était en très mauvais état. Il y avait de la moisissure et toute la plomberie était calcifiée et ne fonctionnait pas.
Comment nous protégeons notre propriété locative
Un coin salon et un bar à l’intérieur du Bloomhouse. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
C’était un acte de foi de remettre la propriété en état, de résoudre tous ses problèmes, tout en gagnant de l’argent en fin de compte. Mon objectif n’était pas seulement de le remettre dans son état d’origine. Je voulais le rendre aussi parfait que possible, tout en le protégeant des fêtes, car les locations de vacances sont détruites assez rapidement.
La cuisine. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Les gens achètent généralement des meubles de mauvaise qualité et ils se cassent. Je voulais donc y être sensible et déployer beaucoup d’efforts supplémentaires pour que tout soit aussi durable que possible. Lodgewell fait également un excellent travail de sélection des candidats à la location. Notre location est limitée à quatre occupants pour plaire aux personnes intéressées par le côté artistique de la structure, et qui ne se disent pas « Hé, c’est vraiment cool, jetons un kegger ».
Comment nous évitons le vandalisme dans notre location
Meubles et décoration dans le salon. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous n’avons pas eu de problèmes majeurs. Il est fait de béton, il faut donc faire de gros efforts pour le casser. Il y a certaines choses qui sont plus fragiles que d’autres, mais même les murs intérieurs sont constitués d’environ un pouce de stuc de béton.
Le canapé dans le salon. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous avons eu une quantité prévisible de dommages au contenu – un meuble se brise ou un tapis est taché – mais l’entretien a moins consisté à réparer les dommages causés par les locataires qu’à maintenir la structure donc ça a l’air bien.
Types de personnes qui louent notre propriété
Des gens du monde entier ont séjourné ici, mais les créatifs l’apprécient le plus.
La chambre à coucher. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
La maison d’une chambre et de deux salles de bains commence à 400 $ la nuit et augmente en fonction de la période de l’année. Une chose qui lie tous les invités est qu’ils ont tendance à être des gens créatifs qui apprécient l’art. J’ai des amis qui travaillent dans la comptabilité ou la finance et ils sont incroyablement mal à l’aise au Bloomhouse. Cela leur dérange la tête et ils n’aiment pas ça. Ce sont les créatifs qui s’y sentent à l’aise.
Un coin salon dans le hall. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
C’est un peu déconcertant la première heure environ parce que nous sommes toujours habitués à équarrir et à niveler les murs et cette structure est tellement organique à l’intérieur. Vous ne vous sentez pas de bonne humeur.
La baignoire Bloomhouse. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
D’après mon expérience et les gens à qui j’ai parlé, ils disent qu’après environ une heure, on commence à se sentir vraiment à l’aise. Au bout d’une journée, vous vous dites « Oh mon Dieu, pourquoi tous les bâtiments ne sont-ils pas comme ça ? C’est tellement mieux. »
Comment nous promouvons notre propriété locative
Selon notre société de gestion, environ 60 % de nos réservations proviennent d’Airbnb, 10 % de VRBO et 30 % de réservations directes ou de sources plus petites.
Un miroir de salle de bain au design unique. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous avons des réseaux sociaux, mais nous ne sommes pas très actifs sur Facebook ou Instagram. C’est un concert parallèle pour moi, et je suis occupé à faire autre chose. Ma femme publie occasionnellement des messages, mais nous ne faisons pas activement la promotion de la propriété. Cela se fait principalement par le bouche à oreille ou par des articles de presse, et cela nous convient.
Un escalier en colimaçon à l’intérieur du Bloomhouse. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
Nous avons également diffusé quelques vidéos sur Bloomhouse qui sont devenues virales — par exemple, une TIC Tac publié en juin a été vu près de deux millions de fois. Il est surprenant de constater à quel point la propriété a trouvé un écho auprès des personnes qui apprécient sa valeur artistique unique.
Un coin lecture dans un coin du Bloomhouse. Avec l’aimable autorisation de Dave Claunch via BI
La propriété réserve généralement environ un mois et nous sommes réservés environ 90% du temps, ce que j’attribue au caractère unique du lieu. L’un de nos objectifs en l’achetant était évidemment d’en faire un investissement et une source de revenus, mais aussi de le préserver en tant qu’œuvre d’art.
Axel Springer, la société mère d’Insider Inc., est un investisseur dans Airbnb.
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